Lieu Inédit - vue 180° - Maison de maître sur promontoire - hameau médiéval - idéal accueil - piscine Ucel (07200)

* Appelé 'château d'Ucel' maison de maître sur le promontoire rocheux du village avec vue panoramique 180° sur le château d’Aubenas et la rivière l’Ardèche

* entre Vals-les-Bains (ville thermale ouvert toute l’année) et Aubenas (Aubenas est la ville où tout se passe en Ardèche ! Toutes commodités autour de la ville et un centre-ville typique et vivant)

* à 2h20 de Lyon et Marseille, à 1h30 de Valence TGV, 50 mn de Montélimar (TGV de Paris)

* Accès à la propriété par les calades du vieux village médiéval ou par une route privée taillée dans la roche

* 2 Garages à l'entrée de la propriété et quelques caves

* A l'abri des regards, une grande piscine en pierre avec terrasse

* Nombreuses terrasses arborées e.a. 40 oliviers producteurs (pour 60 litres d’huile)

* Tout à l'égout (assainissement collectif)

* Chauffage central à gaz récent – 2 citernes d’eau

** 380 m² HABITABLE + 50 m² COUR INTERIEURE + 110 m² à RESTAURER ENTIEREMENT maison de village collée contre la maison

* Bâtiment principal : - studio avec chauffage central, 40 m² donnant sur la terrasse devant la piscine et donnant sur le hall d'entrée, une suite (deux grandes pièces voûtées attenantes) se trouvent sur le même étage - maison de 220 m² bien restauré, avec chauffage central (gaz) donnant sur la cour intérieure

* la cour dessert aussi une maison restaurée sur 120 m² (momentanément aménagé en 2 suites chambres d’hôtes)

* la cour dessert également une pièce de 40 m² qui peut être aménagé en studio ou chambre d’hôte, la hauteur permet de faire une mezzanine ou un étage.

* Attenant au bâtiment principal : au sommet il reste une maison de village de 110 m² (accessible par les calades), 6 pièces à restaurer totalement avec un grand jardin suspendu qui surplombe la vallée

* De jolis éléments authentiques : belles pierres, portail en fer forgé, cheminées, plafonds à la française, carrelages en pierre naturelle, parquets ...

* La salle d'armes est aménagée en salle à manger - en arrivant par les calades du Vieux Village ou par 'le chemin des rondes'

* Le fonds de commerce peut être vendue en plus pour 40.000€ avec tout le contenu pour l’exploitation de la table et chambre d’hôtei

* Il s’agit d’un bien d'exception où on allie une maison prIvée et accueil

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