EXCLUSIVITE LE TUC IMMO
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Sur la commune de Pugnac. Pour amoureux de la pierre, maison à restaurer entièrement comprenant 4 pièces principales, avec une surface d'environ 83 m², avec un permis d'agrandissement accordé pour 39 m² supplémentaires. Le tout sur un terrain d'environ 500 m².
Soumis aux bâtiments de France.
EN EXCLUSIVITÉ.
Située sur la commune dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, et Fumel.
L’ensemble immobilier comprend une maison entièrement rénovée offrant une entrée sur un agréable séjour avec salon et salle à manger de 26,65 m², une cuisine indépendante de 4,08 m², deux chambres de 12,23 m² et 11,07 m², une salle d’eau moderne de 5,15 m² avec douche à l’italienne ainsi que des WC séparés.
Attenante à la cuisine, une réserve de 17,81 m², déjà isolée et climatisée, peut facilement être aménagée en troisième chambre ou en espace de vie supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances avec un double garage de 40 m² équipé de portes motorisées, un atelier de 22,55 m² avec accès direct sur la rue et une grange sur deux niveaux de 68 m² offrant un beau potentiel d’aménagement en studio, appartement indépendant ou espace professionnel.
Le terrain de 2 100 m², entièrement clos et sécurisé, dispose de plusieurs accès par portails donnant sur la rue principale et sur l’arrière.
Un véritable atout : environ 1 000 m² de terrain constructible avec possibilité de division en deux parcelles. Les raccordements à l’électricité et au tout-à-l’égout sont déjà présents sur place. La valeur estimée du terrain est d’au moins 40 000 €. Dans ce secteur particulièrement recherché, les terrains à bâtir trouvent rapidement acquéreur.
Confort et travaux réalisés
La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes réalisées exclusivement par des artisans qualifiés, avec factures et garanties décennales à l’appui :
Cuisine rénovée en 2023
Salle d’eau refaite, Volets roulants électriques solaires installés en 2022
Isolation de la toiture, Fenêtres double vitrage et Climatisation réversible dans toutes les pièces 2021
Électricité entièrement rénovée, remplacement du compteur électrique et du chauffe-eau en 2020
Chaudière gaz de ville 2014
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose également d’un puits.
Taxe foncière : 1 200 €
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif et investissement foncier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Tout proche de Royan, au cœur de Meschers, maison deux chambres séjour cuisine, deux toilettes, salle d'eau et petit jardin. Au centre de ce joli village ancien convivial et typique se trouve cette maison à deux pas des commerces et proche du port, des cinq plages et de la belle corniche si prisée. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie et d'une cuisine donnant sur le petit jardin, idéal pour des repas conviviaux aux beaux jours. À l'étage, nous avons la salle d'eau avec toilette et les deux chambres. Le double vitrage assure une bonne isolation, car ce bien est chauffé par des convecteurs électriques récents et performants. C'est une maison à l'emplacement recherché dans le centre ancien qui peut convenir pour du rapport locatif en saison ou à l'année en tant que pied-à-terre à un prix très correct.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Demeure de prestige au centre ville d'Orange 339 m 2 sur 2200 m2 de parc clos et arboré avec piscine et avec prestations de qualités,. Cette magnifique propriété rénovée avec des matériaux nobles et anciens et notamment de très belles portes intérieures chinées avec passion, et une authentique cheminée du XVII è symbolise le mariage réussi de l'authenticité et de la modernité.
L'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique entrée principale donnant accès sur l'aile gauche à une véritable une suite parentale, incluant une très grande chambre, une salle de bain parquet chêne avec grand dressing et un bureau doté ( comme la chambre ) d'un magnifique plafond à la française. et d'un sol en chêne
L'aile droite dédiée à l'espace de vie, vous propose une magnifique pièce à vivre re-distribuée récemment incluant le grand espace salon avec cheminée du XVII è, un espace salle à manger et une cuisine ouverte entièrement rénovée et modernisée.. L'ensemble de l'espace de vie propose un sol en travertins et la totalité du rez-de-chaussée ouvre sur la grande terrasse et le parc orienté Sud
A l'étage vous disposerez de 4 chambres dont une avec un très grand dressing, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC, un grand salon (60 m2) avec plafond cathédrale et parquet chêne , éclairé par deux grandes baies vitrées.
A l'extérieur le parc sans vis-à-vis, vous propose une belle pelouse arborée avec notamment ses deux magnifiques platanes plus que centenaires, une piscine (liner changé en 2020) bordée d'une terrasse en teck et une douche extérieure.
La large terrasse sur toute la longueur de la demeure, recevant une verrière ancienne (béton lissé au sol) permettant de prolonger la saison des repas en extérieur avec également un bassin d'agrément ancien.
Côté pratique vous disposerez de deux accès voitures ( un à l'Est , l'autre au Nord ) d'un grand garage, d'un forage, d'une alarme, de la fibre optique et de l'arrosage intégré
Propriété exceptionnelle de part sa localisation, son cachet et ses volumes intérieurs à proximité de toutes les commodités, ( gare SNCF à 10 minutes à pieds, autoroute A7 et A9 à 4 km ) .
La ville d'Orange, ville chargée d'histoire, très touristique saura vous convaincre de sa qualité de vie.
Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél: 06.74.13.08.69
RSAC Avignon 421210816 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette maison d'environ 84 m2 se situe proche des plages et du centre-ville disposant des principaux commerces ouverts toute l'année.Située au calme dans un secteur recherché proche des belle plages de Meschers. Nous entrons dans la pièce de vie comprenant une spacieuse cuisine aménagée et équipée s'ouvrant sur un beau séjour équipée d'une cheminée avec insert ,d'une climatisation réversible et d'une grande baie coulissante en aluminium ouverte sur une agréable terrasse abritée par un grand store banne. Cette belle pièce de vie bénéficie d'une double exposition et deux spacieuses terrasses carrelées. L'espace nuit est composé de trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Selon le soleil, on peut s'installer dans le jardin devant la maison ou derrière à l'ombre sous des grands arbres.Les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques et un grand garage de 39 m2 dont l'entrée est protégée par un grand porche vous permettra de loger votre matériel, voiture ou autre. Il est possible d'acquérir ce bien meublé pour le même prix. A visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
À VENDRE : Diamant brut au cœur de la nature – Bâtisse de charme (200 m² hab.) + Vastes dépendances – Saint-Loup-des-Vignes (45340)
Votre agent immobilier indépendant iDIMMO vous propose à la vente cette authentique bâtisse située dans un hameau extrêmement paisible du Loiret.
Avis aux amoureux du calme, de la nature et des projets d'envergure : cette propriété est une véritable toile vierge qui n'attend que votre vision pour retrouver ses lettres de noblesse. Si vous rêvez de vieilles pierres, de grands espaces et d'un lieu à façonner entièrement à votre image, ce bien est fait pour vous.
Un intérieur aux volumes spectaculaires (200 m² initiaux)
Dès l'entrée, laissez-vous subjuguer par le potentiel de cette demeure offrant déjà un volume habitable exceptionnel de 200 m² .
La pièce maîtresse : Un majestueux séjour cathédrale qui impressionne par sa hauteur sous plafond. Imaginez les soirées d'hiver autour de sa belle cheminée à foyer ouvert , promesse d'une atmosphère chaleureuse et authentique.
Convivialité : Le séjour s'articule autour d'une cuisine ouverte qui ne demande qu'à être réinventée pour devenir le cœur battant de la maison.
L'espace nuit : La maison propose plusieurs chambres , offrant de multiples possibilités d'aménagement pour accueillir famille et amis.
Des dépendances et un potentiel d'agrandissement hors norme
Le potentiel de cette bâtisse ne s'arrête pas là ! Elle offre des volumes supplémentaires exceptionnels qui raviront les porteurs de grands projets :
Une très grande grange attenante : Un espace monumental aux possibilités infinies (atelier, garage de collection, espace de réception...).
Une seconde partie de grange à l'autre extrémité : Le gros atout de cette aile est que les travaux de viabilisation ont déjà été amorcés . Il ne reste plus qu'à finaliser l'aménagement pour décupler et étendre encore le volume habitable de la propriété !
Un écrin de verdure bucolique
À l'extérieur, la magie opère instantanément. La bâtisse est lovée sur un vaste terrain arboré de 2 135 m² , un véritable havre de paix champêtre où le temps semble s'être arrêté. Le charme opère jusqu'au bout du jardin avec la présence d'un puits d'époque , un atout précieux pour entretenir vos futurs aménagements paysagers ou un grand potager.
Une toile vierge pour vos projets de vie
Ce bien demande certes une restauration complète, mais c'est précisément ce qui fait sa force, son caractère et sa rareté sur le marché ! Les travaux à prévoir sont l'opportunité de créer un chef-d'œuvre architectural mêlant le charme de l'ancien au confort moderne.
Cet environnement idyllique se prête à toutes vos ambitions :
Création d'une majestueuse résidence principale familiale au grand air.
Aménagement d'une résidence secondaire pour décompresser loin du tumulte urbain.
Lancement d'un projet locatif de grande ampleur type gîte rural ou Airbnb , idéal pour les touristes en quête de déconnexion totale dans le Gâtinais.
Ne laissez pas passer l'opportunité de donner vie au projet de vos rêves.
Fort de 25 années d'expérience dans l'immobilier, je suis à votre disposition pour vous accompagner lors d'une visite et vous aider à vous projeter dans ce magnifique défi.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une découverte des lieux !
Prix : 139 000 €
Prix net vendeur : 130 000 €
Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 9 000 €
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : non soumis à DPE (Absence de chauffage)
"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Agence Immobilière IDIMMO RICHARD Groupe ERIC-MEY 1er réseau National fondé en 1947
30 rue du vingt et un août, 45490 LORCY
Achat - Vente - Conseils - Avis de valeur gratuit
Ouvert du mardi au samedi de 9h30 à 19h Accueil clients uniquement sur rendez-vous
Visites possibles 7j/7 ( été : 9h à 20h hiver : 10h à 17h30)
Contact : Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
Idéalement située en plein centre ville, proche de l' hotel dieu, très belle maison de ville mitoyenne entièrement rénovée d' environ 110 m² hab avec veranda fermée entre 4 murs et dépendances en continuité, et une grande jardinière, l'ensemble comprenant salon, salle à manger avec cuisine équipée ouverte toute neuve, trois belles chambres à l' étage, dont une chambre passante au 1er étage, grenier aménageable pouvant faire une quatrième chambre, salle de bains, WC, cellier, buanderie, atelier et rangement, veranda de 24 m² formant un double séjour avec jardinière de fleurs, le tout très bien situé au calme sur une parcelle d' environ 90 m² sans jardin, juste à coté de la rue Saint Laurent, derrière le collège Jules Ferry, en dessous de l' espace "Hotel Dieu", proche de toutes commodités à pied.
AFFAIRE RARE A SAISIR TRES VITE!!!
Annonce proposée par un agent commercial
Appartement T4 rénové, situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots au Grau du Roi, à deux pas des commerces et de la plage, sur la rive gauche, à proximité du canal.
Cet appartement traversant d’environ 80 m² habitables, agrémenté d'une superbe terrasse de 60 m² orientée plein sud et sans vis-à-vis, se compose de trois chambres, d'une grande pièce de vie, d'une salle d’eau et d’un WC séparé.
Le bien bénéficie également d'un garage et d’un cellier privatif.
Ne manquez pas cette belle opportunité !
Contactez nous
06.24.44.60.44
Au nord de Castelnaudary, à proximité de Saissac, dans un village paisible et agréable, venez découvrir cette maison en pierre offrant un cadre de vie serein et un environnement dégagé, avec stationnement facile à proximité.
Élevée sur trois niveaux, la maison est équipée d’un monte-escalier fonctionnel, un véritable atout pour plus de confort au quotidien.
Rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, ainsi qu’un WC indépendant
Premier étage : une chambre climatisée et une salle d’eau avec WC.
Deuxième étage : un grand dégagement laissant libre cours à vos projets (bureau, coin lecture, espace détente…), desservant une seconde chambre et un WC.
Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur recherché pour son calme et son authenticité.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Belle propriété de caractère qui n’est pas seulement une maison, c’est un véritable lieu de vie, pensé pour accueillir une grande famille, plusieurs générations, ou même un projet de vie mêlant habitation et activité.
Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette ancienne ferme pleine de charme séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses pierres apparentes, ses poutres en bois et l’atmosphère chaleureuse qui s’en dégage. La propriété se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : accueillir ses proches, créer un gîte, louer une partie du bien ou simplement profiter de grands espaces confortables.
Le premier logement possède un esprit authentique et familial. Dès l’entrée, on découvre une belle pièce de vie de 50 m², conviviale et lumineuse, où le cachet de l’ancien est mis en valeur. La véranda de 35 m² aménagée en cuisine apporte une vraie sensation d’ouverture sur l’extérieur et devient naturellement un espace central de la maison. À l’étage, plusieurs grandes chambres permettent d’accueillir confortablement famille et invités. Le dernier niveau, avec sa superbe pièce de 71 m² sous charpente bois, laisse libre cours à l’imagination : salle de jeux, atelier d’artiste, espace détente ou suite exceptionnelle.
Le second logement apporte quant à lui un confort plus moderne avec son plancher chauffant (fioul) sa climatisation réversible et la fibre optique. Il conserve malgré tout beaucoup de charme grâce à son plafond à la française et sa grande pièce de vie chaleureuse. Cette partie de la propriété peut parfaitement devenir une habitation indépendante ou un espace dédié à la location saisonnière.
À cela s’ajoutent de nombreuses dépendances : grands garages, atelier, cave, mezzanines. Ces espaces offrent un potentiel considérable pour du stockage, une activité artisanale, des véhicules de collection ou des projets professionnels (possibilités d'aménagement de pièces de vie complémentaires)
Ce bien conviendra particulièrement à ceux qui recherchent plus qu’une simple maison : un endroit vivant, chaleureux et évolutif, avec de l’espace, du caractère et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Dans l’ensemble, cette ferme dégage une vraie personnalité et un fort potentiel. Un bien rare, idéal pour ceux qui rêvent d’espace, d’authenticité et d’un projet de vie à la campagne sans renoncer au confort.
Renseignements et visites EIRL Christian PERNELET Tél : 06.74.13.08.69
RSAC Avignon 421210816
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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