Biens immobiliers à vendre

La Cassaigne (11270)

Un havre de paix au cœur de la nature - Domaine de charme sur 6...

Vous n’arriverez jamais ici par hasard… Au bout d’un petit chemin baigné par la douce lumière du Sud, venez découvrir ce magnifique domaine d’environ 6 hectares attenants, composé de chênes truffiers, de sentiers bucoliques et d’une nature préservée, loin du tumulte de la ville. Ici, le temps ralentit. On respire, on se ressource, on partage de précieux moments en famille ou entre amis… Un véritable havre de paix où chaque saison dévoile son charme. La maison principale offre environ 291 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Un logement indépendant d’environ 68 m² complète l’ensemble : idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou envisager un revenu locatif. Plusieurs bâtiments de ferme viennent enrichir la propriété, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets. À l’extérieur, une piscine vous invite à profiter pleinement des belles journées d’été dans un cadre intime et verdoyant. Des travaux sont à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel exceptionnel de ce lieu unique. Si cette propriété a retenu votre attention, si vous rêvez de grands espaces, de nature et d’un cadre de vie authentique, alors cette maison est peut-être celle que vous attendiez depuis longtemps… Nous serons ravis d’échanger avec vous et de vous faire découvrir ce lieu plein d’âme. Appelez-nous pour en parler…

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62500 m²

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Réf : TUCBRA3833

483 000 €

Prix en baisse

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Saint-Martin-le-Vieil (11170)

Maison de Maître - secteur Alzonne

Elegante et spacieuse maison de Maître (17 pièces) sur un jardin de 2.000m². Cette propriété de caractère allie charme historique et le potentiel valorisation. Orientée plein sud et habitable tout de suite avec un grand dépendance attenante à rénover. Si vous êtes en quête d'authenticité, vous serez séduit par ses beaux volumes et un fort potentiel d'aménagempent. Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : TUCBRA3735

321 000 €

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Alzonne (11170)

Sur la Promenade à Alzonne, maison de village de 65m² à rénover.

Maison de village T4 exposée plein sud au cœur d’Alzonne – Un beau potentiel à révéler ! Située au cœur de la commune d’Alzonne, cette maison de village de type T4 bénéficie d’une exposition plein sud et d’une agréable configuration traversante. Une propriété qui offre un beau potentiel pour un premier achat, un projet de rénovation ou encore un investissement locatif. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un séjour ainsi que d’un WC. Cet espace de vie pourra facilement être repensé et modernisé afin de créer une pièce conviviale et fonctionnelle, adaptée à votre mode de vie. À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau. Les volumes existants permettent d’imaginer différents aménagements et de personnaliser les espaces selon vos envies. Un grenier complète la maison et constitue un espace supplémentaire intéressant pour du stockage ou, sous réserve des autorisations nécessaires, pour envisager un futur aménagement. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette habitation, notamment en matière d’isolation, de mise aux normes et de décoration. Cette rénovation représente une belle occasion de créer un intérieur à votre image et de valoriser progressivement le bien. Son exposition plein sud et sa configuration traversante constituent de véritables atouts, permettant de profiter d’une belle luminosité naturelle. La maison bénéficie également d’une situation pratique au sein du village, avec les principaux services accessibles à proximité. Alzonne offre en effet un environnement agréable et une vie de village appréciée, avec commerces, écoles et médecins à quelques minutes de la maison. Sa localisation permet également de rejoindre facilement les communes voisines et les principaux axes routiers. Que vous soyez à la recherche de votre première résidence, d’un pied-à-terre dans l’Aude ou d’un bien à rénover pour un projet locatif, cette maison constitue une opportunité intéressante grâce à son emplacement et à son potentiel d’aménagement. Un bien à découvrir pour les amateurs de rénovation et les acquéreurs souhaitant créer un logement personnalisé, dans un village disposant de toutes les commodités essentielles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 3800

38 000 €

Exclusif

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Alzonne (11170)

Centre Alzonne, sur la Promenade, maison de village de charme

Maison de village de charme au cœur d’Alzonne, à seulement 15 minutes de Carcassonne Située au cœur d’Alzonne, commune dynamique disposant de toutes les commodités, cette charmante maison de village séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses beaux éléments anciens et sa luminosité. À seulement 15 minutes de Carcassonne, elle bénéficie d’un emplacement pratique, idéal pour profiter d’une vie de village tout en restant proche de la ville. Traversante et agréable à vivre, la maison profite d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Son intérieur a conservé de nombreux éléments de caractère qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Dès l’entrée, vous serez séduits par les carreaux de ciment en bon état , véritables témoins du charme de l’ancien. Les boiseries intérieures, réalisées avec soin par un ébéniste, apportent une touche raffinée et authentique à l’ensemble. Le parquet en bois vient compléter cette ambiance chaleureuse et donne beaucoup de cachet aux pièces. La maison propose une distribution familiale avec quatre chambres , offrant de belles possibilités pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d’amis. Les espaces de vie comprennent également un salon agréable ainsi qu’une salle à manger avec son coin cuisine, permettant de créer un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Le chauffage est assuré par un système électrique et l’installation électrique est en bon état, offrant une base saine pour une installation immédiate. La configuration traversante de la maison constitue un véritable atout, favorisant la circulation de l’air et la luminosité naturelle. Son emplacement en centre-ville permet de profiter facilement des commerces, services et équipements d’Alzonne : écoles, professionnels de santé, commerces de proximité et autres commodités sont accessibles rapidement. La proximité de Carcassonne constitue également un avantage pour rejoindre les grands axes, les zones commerciales et l’ensemble des services d’une grande ville. Cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien avec une véritable identité. Son cachet, ses volumes, ses quatre chambres et sa situation privilégiée en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Une maison pleine de charme et d’authenticité, où les matériaux anciens ont su conserver toute leur élégance. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 3799

108 000 €

Coup de coeur

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Carlipa (11170)

Propriété du XIXe siècle

Magnifique propriété du XIXe siècle avec vue sur les Pyrénées !   Découvrez cette superbe propriété de caractère composée d'une élégante maison de maître exposée plein sud, lumineuse et traversante, offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. L'ensemble immobilier comprend également trois logements indépendants en pierre, générant un revenu locatif annuel d'environ 22 000€. Chaque logement dispose de compteurs d'eau et d'électricité individuels, garantissant une gestion locative simple et autonome. La propriété s'étend sur un magnifique parc clos de murs en pierre d'environ 14 000 m², véritable écrin de verdure, agrémenté d'une piscine chauffée et d'une source intarissable. La maison de maître, d'une superficie d'environ 400 m² habitables, bénéficie d'une vue dégagée plein sud sur le parc et sur la chaîne des Pyrénées depuis l'étage, offrant un cadre de vie rare et privilégié.   Une propriété de charme idéale pour résidence de prestige, projet touristique ou investissement locatif.

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14000 m²

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Réf : 3798

815 000 €

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Bram (11150)

Garage 17 m² avec stationnement

Situé en plein cœur de Bram, ce garage de 17 m² offre un espace idéal pour stationner ou stocker en toute sécurité. Vous bénéficiez également d’une place de parking juste devant, facilitant l’accès au quotidien. Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités.

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Réf : 3809

23 000 €

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Villasavary (11150)

Maison de village à fort potentiel

Idéalement située au cœur du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de village sur deux niveaux offre un vrai potentiel. Elle se compose de 2 chambres, d’un bureau, d’une cuisine et d’une salle d’eau, ainsi que d’un grand grenier. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, permettant de créer un espace de vie à votre goût. Ce bien, sans chauffage actuellement, n’est pas soumis au DPE.

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Réf : TUCBRA3796

40 000 €

Nouveauté

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Saint-Martin-le-Vieil (11170)

Belle villa avec piscine couverte sur 6.500m² du terrain

Seulement 10 minutes de Bram (A61 et gare SNCF), une villa récente (T7) avec deux garages, piscine avec couverture et terrain de jeux.  Spacieuse (presque 200m² habitables), conviviale et lumineuse, cette maison est prête à poser vos meubles.  Comprenant pièce à vivre d'environ 48m² (salon, salle à manger et cuisine équipée), 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, salle de jeux d'environ 52m² (possibilité de faire un apartement indépendant), deuxième salle d'eau, 2 WC et grand buanderie.  Le tout donnant sur terrasses couvertes et ouvertes autour de la maison et la piscine.  Situation très calme en bordure du village.    Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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6500 m²

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Réf : TUCBRA3795

346 500 €

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Montolieu (11170)

GRANDE MAISON DE VILLAGE à MONTOLIEU

Située au cœur du célèbre village du Livre de Montolieu, cette spacieuse maison de caractère d'environ 155 m² offre un fort potentiel d'aménagement et séduira les amateurs de beaux volumes comme les porteurs de projets. Répartie sur un rez-de-chaussée, deux étages et des combles aménageables, elle constitue une belle opportunité pour créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou encore un projet d'accueil touristique dans un village dynamique et réputé. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 32 m², lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte d'environ 8 m². Un dégagement dessert une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'une petite terrasse privative d'environ 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bel escalier en bois conduit au premier étage où une alcôve distribue deux vastes chambres aux volumes généreux, offrant un espace de vie confortable et chaleureux. Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu'une arrière-chambre pouvant facilement être transformée en dressing, bureau ou salle d'eau supplémentaire selon vos besoins et vos envies. L'accès aux combles s'effectue également par un escalier en bois. D'une superficie d'environ 55 m² , ils bénéficient d'une belle hauteur sous toiture, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Salle de jeux, espace détente, atelier d'artiste, bureau, chambres supplémentaires ou suite parentale : chacun pourra imaginer le projet qui lui correspond. La maison dispose également d'un garage d'environ 33 m² , un véritable atout au cœur du village, avec un accès indépendant sur une ruelle, facilitant le stationnement et le rangement. Une cave d'environ 40 m² complète l'ensemble et offre un important espace de stockage ou la possibilité d'aménager un atelier ou une cave à vin. Grâce à sa distribution, à ses nombreuses pièces et à ses espaces encore exploitables, cette maison offre un potentiel rare sur le secteur. Son emplacement privilégié, au cœur de Montolieu, permet de profiter pleinement de la vie du village, de ses librairies, de ses ateliers d'artistes, de ses restaurants et de son environnement naturel. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant créer un lieu de vie unique dans l'un des villages les plus emblématiques de l'Aude.

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Réf : TUCBRA3794

197 950 €

Exclusif

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Bram (11150)

Rare et exceptionnel : Maison 4 chambres avec piscine et grand...

Cadre bucolique pour cette charmante maison familiale idéalement située au cœur de Bram, offrant un cadre de vie agréable et paisible sur un vaste terrain arboré de 3 680 m². Dès l'entrée, cette propriété séduit par son environnement verdoyant, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Rare en centre-ville, elle permet de profiter d'un véritable écrin de nature tout en restant à quelques pas des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. La maison propose quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Les espaces de vie, lumineux et conviviaux, bénéficient d'une belle exposition et offrent un cadre agréable pour partager des moments en famille ou entre amis. Chaque pièce profite d'une vue apaisante sur le jardin et invite à profiter pleinement de ce cadre privilégié. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes. Vous apprécierez la piscine, parfaitement adaptée aux journées ensoleillées, équipée d'une couverture amovible, d'une pompe neuve et d'un liner récent. Le vaste terrain de 3 680 m² constitue un véritable atout et laisse libre cours à toutes vos envies : jardin paysager, potager, aire de jeux, verger ou encore espaces de détente à l'ombre des magnifiques arbres centenaires. Un puits complète agréablement les extérieurs. La propriété dispose également d'un grand garage, de caves situées sous la maison offrant de généreux espaces de stockage, ainsi que de plusieurs dépendances représentant environ 45 m². Ces bâtiments, dont les toitures ont été entièrement refaites en traditionnel par un maçon reconnu, pourront accueillir un atelier, un espace de bricolage, du rangement ou être aménagés selon vos besoins. Cette maison séduira les amoureux des grands espaces qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des services. Son terrain exceptionnel, ses équipements, ses dépendances et son emplacement privilégié en font un bien particulièrement rare sur le secteur de Bram. Une propriété pleine de charme, où il fait bon vivre, alliant confort, espace, nature et praticité au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale. Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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3680 m²

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Réf : 3793

396 000 €

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