Réf : LV14370115284
Propriete 116 m²
490 000 €
Charme et nature aux portes de l’Ardèche – Mas en pierre sur 2,7 hectares Barjac (30430)
À seulement quelques minutes des portes de l’Ardèche, découvrez ce magnifique mas en pierre niché dans un environnement naturel exceptionnel, au cœur d’une propriété agricole de 27 000 m² offrant calme, espace et une vue imprenable sur la campagne environnante.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le cadre : une grande terrasse ombragée idéale pour les repas d’été, avec une vue dégagée sur les collines et la nature à perte de vue. Un véritable havre de paix.
Charme de la pierre et l'intérieur bois esprit chalet
Le mas principal
Le mas se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse
- Un salon chaleureux
- Un cellier
- Une pièce supplémentaire de 18 m² (atelier, chambre ou espace indépendant à aménager)
- une buanderie avec WC
À l’étage :
- 2 chambres lumineuses
- Une pièce de 8 m² (bureau, dressing ou chambre d’appoint selon vos besoins)
- Une salle de bain
- WC
Les extérieurs & dépendances
- Terrain agricole de 2,7 hectares, idéal pour projets agricoles, équestres ou de pleine nature
- Ancienne bergerie et miellerie d’environ 100 m², offrant un fort potentiel et une très belle hauteur sous plafond (atelier, stockage, transformation ou projet professionnel)
- Piscine hors sol en coque, parfaitement intégrée dans l’environnement, pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
Confort & équipements
- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse
- Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement)
- Maison agréable été comme hiver
Les atouts
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Vue panoramique exceptionnelle
- Bâtisse de caractère en pierre
- Fort potentiel d’aménagement et d’exploitation
- Cadre idéal pour résidence principale, secondaire ou projet rural
Caractérisque
Valeurs
Code postal
30430
Surface habitable (m²)
116 m²
surface terrain
2,76 ha
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Climatisation
Type de chauffage
Air pulsé
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
17
Année de construction
1988
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
490 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 300 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
cuisine /pièce de vie
18
Rez-de-chaussée
salon
12
Rez-de-chaussée
WC
3
Rez-de-chaussée
cellier
6
Rez-de-chaussée
Pièce
18
Rez-de-chaussée
chambre sous pente
12 au sol
1
PièceBureau , buanderie
8 au sol
1
chambresous pente
15 au sol
1
salle de bainSDB et WC
6
1
couloir
6
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 780 € et 1 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).