Exclusif
Nouveauté
Réf : 102098
Maison 123 m²
246 100 €
Maison en pierre avec piscine, étang et terrain. Saint-Eutrope-de-Born (47210)
Dans un environnement totalement préservé, calme et sans voisinage.
À proximité directe, à quelques minutes d’un plus beau village de France, Monflanquin, avec tous ces commerces.
Idéalement situé à moins de 40 minutes de Bergerac et de son aéroport ou de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département avec tous ces grands commerces et hôpital.
Venez découvrir cette maison en pierre au milieu des champs.
Comprenant une entrée sur grand salon de 46 m² avec cheminée ouverte et poêle à bois, un coin bar avec cave de 2,80 m².
Cuisine indépendante de 7,82 m².
Salle à manger de 18,10 m² avec poêle à bois.
Côté nuit, une première chambre de 13,72 m², une seconde de 10,06 m² et une troisième chambre d’enfants de 6,55 m² ou bureau. Chaque chambre dispose d’un point d’eau. WC indépendant et salle de bain avec baignoire et WC de 4,80 m².
La maison dispose d’un double garage avec porte électrique de 41,36 m² avec atelier.
Ainsi qu’un garage indépendant, parfait pour la tondeuse et les outils de jardin d’environ 15 m².
Une première terrasse donnant sur la pièce de vie vous permettra de déjeuner à l’ombre, ainsi qu’un coin barbecue donnant sur la piscine couverte et le pool house avec douche, vasque et coin buanderie.
Local piscine indépendant.
Côté jardin, vous disposez d’un tour de maison, sécurisé et clos à l’aide de plusieurs portails.
Ainsi que plus de 3 ha de terrain actuellement non exploité, idéal pour chevaux ou tout type d’animaux. La propriété bénéficie d’un étang alimenté par une source.
Une pompe immergée permet l’arrosage du jardin.
Confort : la maison dispose de plusieurs cheminées et d’un poêle à bois système de chauffage très économique, en complément une chaudière à gaz propane permet de chauffer l’ensemble.
Toiture en bon état, fosse septique contrôle en cours.
Pompe et liner piscine 2025.
Simple vitrage bois, tableau électrique et électricité à moderniser.
Idéal pour une maison de vacances où vous pourrez partager des moments en famille et entre amis, dans un environnement exceptionnel.
Taxe foncière 1248 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47210
Surface habitable (m²)
123 m²
surface terrain
3,64 ha
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Vue
Campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Gaz
Type de chauffage
Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Cave
OUI
Nombre de parking
6
Surface cave (m²)
3
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
246 100 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
1 248 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
douche piscine
5.12
Rez-de-chaussée
salon/sejour
45.37
Rez-de-chaussée
cheminée et poêle a bois
salle de bain
4.80
Rez-de-chaussée
avec WC
WC
1.30
Rez-de-chaussée
salle à manger
18.09
Rez-de-chaussée
insert bois
cuisine
7.82
Rez-de-chaussée
cave
2.82
Rez-de-chaussée
chambre
13.72
Rez-de-chaussée
chambre
10.06
Rez-de-chaussée
chambre enfant ou bureau
6.55
Rez-de-chaussée
double garage
41.36
Rez-de-chaussée
double porte électrique
garage jardin
15
Rez-de-chaussée
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 730 € et 5 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).