Nouveauté
Réf : 102382
Maison 105 m²
203 300 €
Maison de plain pied avec double garage et dépendance. Lacaussade (47150)
À mi-chemin entre Monflanquin et Fumel, profitez d’un emplacement privilégié, à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, collège, pôle de santé et gare SNCF de Monsempron-Libos.
Découvrez cette agréable maison de plain-pied, ayant bénéficié d’une rénovation énergétique, offrant confort et économies d’énergie.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un poêle à granulés performant, capable de chauffer l’ensemble de la maison de manière économique.
La spacieuse pièce de vie de 42,62 m², regroupant salon et salle à manger, est équipée d’un insert Godin pour des soirées chaleureuses ainsi que d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
La cuisine indépendante de 11,30 m² est complétée par une pièce attenante de 15 m², actuellement aménagée en seconde salle à manger avec accès direct à une terrasse couverte.
Cet espace peut facilement être transformé en troisième chambre selon vos besoins.
L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 12,85 m² et 11,88 m², toutes deux équipées de grands placards intégrés.
Vous trouverez également une salle d’eau fonctionnelle ainsi que des WC indépendants.
Les extérieurs
Les dépendances constituent un véritable atout de cette propriété :
• Un double garage de 48 m², permettant de stationner deux véhicules.
• Une cave à vin et une réserve de 13,80 m².
• Un appentis de 35 m² comprenant une cuisine d’été et un espace de stockage.
L’ensemble est implanté sur un terrain plat, clos et arboré de 3 500 m², entièrement sécurisé par deux portails. Un chenil ainsi qu’un potager viennent compléter ce bel extérieur soigneusement entretenu.
Confort et prestations
• Toiture entièrement refaite en 2016.
• Isolation des combles réalisée en 2019.
• Menuiseries en double vitrage.
• Climatisation réversible installée dans le séjour en 2022.
• Raccordement à la fibre optique.
• Assainissement individuel (fosse septique).
Taxe foncière : 679 €
Une maison fonctionnelle, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un agréable cadre de vie. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47150
Surface habitable (m²)
105 m²
surface terrain
3 500 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Vue
campagne
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Granules, Climatisation
Type de chauffage
Poêle, Air pulsé
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
8
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1977
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
203 300 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
679 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejour
42.60
Rez-de-chaussée
cuisine
11.36
Rez-de-chaussée
chambre
12.85
Rez-de-chaussée
chambre
11.88
Rez-de-chaussée
chambre ou salle à manger
15.28
Rez-de-chaussée
WC
1.22
Rez-de-chaussée
salle d'eau
4.24
Rez-de-chaussée
double garage
48
Rez-de-chaussée
cave à vin garage
13.80
Rez-de-chaussée
appentis avec cuisine d\'été
35
Rez-de-chaussée
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 470 € et 2 040 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).