Exclusif
Nouveauté
Réf : 101402
Maison 320 m²
899 000 €
Maison de maître au bord du Lot Villeneuve-sur-Lot (47300)
Sur la commune de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département après Agen, à proximité de l’hôpital, des commerces.
Venez découvrir cette maison de maître avec extension moderne en bordure de rivière du Lot.
Comprenant une maison principale de 234 m² avec salon, séjour d’environ 70 m² avec parquet et cheminée ancienne, la pièce dispose de la climatisation réversible.
Sur la première extension moderne, cuisine séparée avec îlot central fabricant italien, entièrement équipée de 36 m² également équipée d’une climatisation réversible.
Dans la deuxième extension, un espace parental avec salle de bain balnéothérapie de la marque Jacuzzi, une large douche italienne, WC, un dressing intégré ainsi qu’un espace de repassage avec vue sur le jardin et la rivière.
Une première chambre parentale d’une surface de 17,70 m².
À l’étage, 4 chambres supplémentaires, dont deux identiques de 18 m², un bureau et un grand dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante, avec WC et double vasque.
Au sous-sol, vous disposez de 80 m², local piscine, atelier, chaufferie et stockage. Une partie du sous-sol est chauffée.
Vous disposez également d’un puits avec pompe alimentant la maison si nécessaire.
Côté extérieur, dans la troisième extension, une superbe cuisine d’été entièrement équipée où vous pourrez recevoir famille et amis, donnant sur la piscine et la terrasse.
Sur l’arrière, un espace pouvant rapidement être transformé en gîte confortable de 85 m², actuellement salle de jeux, équipé de deux climatisations réversibles et d’une salle d’eau attenante avec WC.
Et un atelier de 31 m² donnant sur jardin et potager.
L’espace détente de la maison se compose d’un jacuzzi extérieur, d’une piscine chauffée au sel et un espace bain de soleil donnant sur jardin paysager.
Le jardin se compose d’un terrain d’1,8 ha entièrement plat, très joliment arboré avec pelouse, allée privée avec un majestueux portail en fer forgé sécurisant la propriété.
La maison dispose de son ponton privatif avec mise à l’eau pour un bateau, également d’une terrasse avec mobile-home et cuisine d’été donnant sur la rivière.
Zone non inondable et sécurisée.
Confort : la maison possède tous les atouts d’une maison moderne, pompe à chaleur air/eau 2021 pour le système de chauffage, climatisation réversible 2021 dans les pièces de vie et le gîte,VMC par insufflation 2012, chauffe-eau électrique 2020, bonne isolation toiture et isolation du plancher dans le sous-sol, électricité refaite, double vitrage dans son intégralité, puits, ponton privatif et potager.
Taxe foncière 2024 - 2700 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
320 m²
surface terrain
1,80 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
1
Vue
Rivière
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
10
Exposition
Sud
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
899 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 700 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
sous sol
80
-1
local piscine, chaufferie et atelier
salon/sejour
71
Rez-de-chaussée
cuisine
36
Rez-de-chaussée
salle de bain
36.30
Rez-de-chaussée
douche, bain balnéothérapie, dressing et coin repassage
chambre
17.77
Rez-de-chaussée
Dépendance ou Gîte
85
Rez-de-chaussée
clims réversible
atelier
31.65
Rez-de-chaussée
cuisine d\'été
31.85
Rez-de-chaussée
Salle d\'eau d\'été
4.36
Rez-de-chaussée
avec WC
chambre
18
1
salle de bain
8.34
1
avec WC
chambre
18
1
chambre
16.28
1
Dressing
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 232 € et 3 020 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.