Nouveauté
Réf : 102533
Maison 135 m²
159 000 €
Maison en pierre avec jardin Lédat (47300)
Située sur la commune du Lédat, dans le secteur Campagnac / Bias, cette ancienne maison de type gare-barrière en pierre vous séduira par son cachet, ses beaux volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Idéalement située à proximité des commerces et de la voie verte, elle bénéficie d’un emplacement pratique pour faciliter le quotidien et profiter des activités de plein air.
Dès l’entrée, vous découvrirez une véranda chauffée de 12 m², idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
La maison se compose ensuite d’une cuisine indépendante de 12,75 m² et d’un espace salon-salle à manger de 21 m², particulièrement lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, avec une vue agréable sur le jardin.
Le rez-de-chaussée propose également un premier espace nuit comprenant :
• Une grande chambre de 14,16 m² avec sa salle d’eau.
• Un espace buanderie pratique au quotidien.
• Des WC indépendants.
Vous trouverez également une seconde chambre de 12,11 m², actuellement aménagée en salon TV, avec une salle de bains attenante de 10,86 m², équipée d’une baignoire et de WC.
À l’étage, un espace bureau de 15,19 m² pourra être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Une dernière chambre de 16,26 m² complète cet étage.
Un grenier d’environ 20 m² vient compléter l’ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire.
La maison dispose d’un jardin paysager de 978 m², entièrement clos et sécurisé par un portail.
Vous profiterez d’un espace extérieur agrémenté d’un coin potager et d’un puits, idéal pour les amateurs de jardinage.
Une dépendance comprenant un atelier complète le bien. Un espace chaufferie situé à l’extérieur de la maison apporte également un côté pratique.
Confort :
• Menuiseries en aluminium double vitrage sur l’ensemble de la maison.
• Isolation de la toiture.
• Pompe à chaleur pour le chauffage principal.
• Chaudière au fioul en système de chauffage secondaire.
• Chauffe-eau solaire.
• Panneaux photovoltaïques d’une puissance de 3 kWc.
• Assainissement individuel par fosse septique.
Taxe foncière : 394 € par an.
Une maison de caractère à découvrir !
Avec son architecture en pierre, ses beaux volumes, sa luminosité, son jardin et ses équipements, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Sa proximité avec les commerces et la voie verte constitue un véritable atout pour conjuguer praticité et activités de plein air.
N’hésitez pas à venir la découvrir lors d’une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47300
Surface habitable (m²)
135 m²
surface terrain
978 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
6
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
4
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
159 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
394 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejour
21
Rez-de-chaussée
cuisine
12.75
Rez-de-chaussée
salon Tv ou chambre
12.11
Rez-de-chaussée
chambre
14.16
Rez-de-chaussée
avec Salle d'eau
WC
1.93
Rez-de-chaussée
buanderie
5.14
Rez-de-chaussée
salle de bain
10.86
Rez-de-chaussée
avec wc
véranda
12.18
Rez-de-chaussée
chauffée
bureau ou chambre
15.19
1
chambre
16.26
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 530 € et 2 120 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).