Ensemble immobilier avec accès privatif au Lot.
Situé sur la commune très recherchée du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, vous offrant la proximité de tous les commerces, tout en profitant du calme d’un petit hameau.
Cet ensemble immobilier, avec un accès privatif à la rivière du Lot, ne manque pas de possibilités.
Il comprend une très belle grange entièrement rénovée, totalisant une surface habitable d’environ 210 m².Avec un auvent de 110 m², actuellement l’entrée d’un salon de coiffure de 180 m² avec plusieurs pièces, dont une cuisine, 2 toilettes, une buanderie, une réserve, un dressing et un local technique.
Il y a également un local commercial indépendant d’environ 30 m², avec des toilettes séparées à l'arrière, pouvant servir de bureau pour du télétravail ou également d’un gîte.
Un deuxième bâtiment plus moderne comprend 2 bureaux avec des toilettes indépendantes, pouvant rapidement devenir un ou deux gîtes d’une surface totale de 81 m².
Le changement de destination en habitation pour la grange est actif et permettra très rapidement d’accueillir une habitation confortable, moderne et de plain-pied.
Confort : L’intégralité des bâtiments est en double vitrage, équipée de climatisations réversibles et d’une électricité refaite, ainsi qu'un assainissement individuel en bon état.
La parcelle de 1945 m² est entièrement clôturée et sécurisée à l’aide d’un portail électrique, ainsi que d’une alarme et la fibre est installée.
La taxe foncière de l’ensemble est de 1775 €.
Ce bien s’adresse à une clientèle souhaitant emménager les lieux selon ses envies et ses goûts, avec également une possibilité de revenus stables pour la partie gîte.
DPE en cours...
Réf : 100449
399 000 €
