Sous-offre
Réf : LVPR460112780
Propriete 353 m²
525 000 €
Maison 353 m2 sur terrain 4200 m2 Arces (17120)
Cette grande maison ancienne avec du cachet se situe à quelques minutes des plages de la côte Royannaise,d'un village convivial avec tous ses commerces ouverts à l'année, proche de l'estuaire, parmi les carrelets, en allant vers le port de plaisance ou vers le site si prisé de Talmont par la piste cyclable ! Cette propriété construite sur un grand terrain clos et arboré comprend deux logements indépendants, un garage et 2 chais. Vous disposerez aussi d'un carrelet à port Maran qui vous permettra de pêcher et de profiter de la très jolie vue sur l'Eglise de Talmont sur Gironde. Le premier logement est composé au rez-de chaussée d'une grande pièce de vie de 100 m2 avec cheminée et baies coulissantes ouvertes sur le jardin, d'une cuisine, une chambre, salle d'eau, toilettes, buanderie et 2 pièces de 35 m2 avec cheminée. A l'étage: un espace bibliothèque, 4 chambres, une salle d'eau et des toiltettes. La dépendance attenante d'environ 90 m2 comprend au rez-de-chaussée: un séjour, 1 chambre, une salle d'eau et toilettes,. A l'étage une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes, une pièce avec kitchenette, ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur l'estuaire. Vous pourrez y accueillir famille, amis et avoir une activité de gites ou chambres d'hôtes !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17120
Surface habitable (m²)
353 m²
surface terrain
4 200 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
1
Vue
Jardin, vue Estuaire
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1948
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
525 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejourCheminée
120
Rez-de-chaussée
cuisineCheminée barbecue
23.50
Rez-de-chaussée
chambre
17.50
Rez-de-chaussée
salle d'eauDouche à l'Italienne
8.70
Rez-de-chaussée
Espace buanderie
WC
1.5
Rez-de-chaussée
salon/sejourCheminée avec insert
35.50
Rez-de-chaussée
salon/sejourCheminée
32.25
Rez-de-chaussée
chambre
Rez-de-chaussée
salon/sejour
32
Rez-de-chaussée
Poêle
chambre
13
Rez-de-chaussée
salle d'eau
5
Rez-de-chaussée
WC
2
Rez-de-chaussée
chambre
Rez-de-chaussée
Chai attenant
30
Rez-de-chaussée
Ballon eau chaude solaire
Chaudière fioul
chaiMezzanine
80
Rez-de-chaussée
garage
28
Rez-de-chaussée
Carrelet
Rez-de-chaussée
Port-Maran
chambre
199.52
1
chambre
26
1
chambre
16.82
1
chambre
18
1
salle d'eau
9
1
Ballon d'eau chaude
WC
1.50
1
chambre
17.50
1
dressing
5
1
salle d'eau
1
WCFenêtre
2
1
pièce à vivreAccès terrasse
12
1
Espace Kitchenette
terrasse
25
1
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 930 € et 10 820 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).