Exclusif
Nouveauté
Réf : 102259
Maison 85 m²
181 900 €
Maison avec double garage, dépendances et terrain constructible. Saint-Sylvestre-sur-Lot (47140)
EN EXCLUSIVITÉ.
Située sur la commune dynamique et recherchée de Saint-Sylvestre-sur-Lot, à proximité immédiate à pied des commerces, écoles et services, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié entre Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, et Fumel.
L’ensemble immobilier comprend une maison entièrement rénovée offrant une entrée sur un agréable séjour avec salon et salle à manger de 26,65 m², une cuisine indépendante de 4,08 m², deux chambres de 12,23 m² et 11,07 m², une salle d’eau moderne de 5,15 m² avec douche à l’italienne ainsi que des WC séparés.
Attenante à la cuisine, une réserve de 17,81 m², déjà isolée et climatisée, peut facilement être aménagée en troisième chambre ou en espace de vie supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances avec un double garage de 40 m² équipé de portes motorisées, un atelier de 22,55 m² avec accès direct sur la rue et une grange sur deux niveaux de 68 m² offrant un beau potentiel d’aménagement en studio, appartement indépendant ou espace professionnel.
Le terrain de 2 100 m², entièrement clos et sécurisé, dispose de plusieurs accès par portails donnant sur la rue principale et sur l’arrière.
Un véritable atout : environ 1 000 m² de terrain constructible avec possibilité de division en deux parcelles. Les raccordements à l’électricité et au tout-à-l’égout sont déjà présents sur place. La valeur estimée du terrain est d’au moins 40 000 €. Dans ce secteur particulièrement recherché, les terrains à bâtir trouvent rapidement acquéreur.
Confort et travaux réalisés
La maison a bénéficié de nombreuses rénovations récentes réalisées exclusivement par des artisans qualifiés, avec factures et garanties décennales à l’appui :
Cuisine rénovée en 2023
Salle d’eau refaite, Volets roulants électriques solaires installés en 2022
Isolation de la toiture, Fenêtres double vitrage et Climatisation réversible dans toutes les pièces 2021
Électricité entièrement rénovée, remplacement du compteur électrique et du chauffe-eau en 2020
Chaudière gaz de ville 2014
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et dispose également d’un puits.
Taxe foncière : 1 200 €
Un bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet locatif et investissement foncier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47140
Surface habitable (m²)
85 m²
surface terrain
2 100 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
5
Vue
jardin et quartier
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Climatisation, Gaz de ville
Type de chauffage
Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel, Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Nombre de parking
6
Exposition
Sud
Année de construction
1970
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
181 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7 %
Taxe foncière annuelle
1 200 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejour
26.65
Rez-de-chaussée
avec clim
chambre
12.23
Rez-de-chaussée
chambre
11.07
Rez-de-chaussée
cuisine
4.08
Rez-de-chaussée
reserve ou chambre
17.81
Rez-de-chaussée
double garage
40
Rez-de-chaussée
chambre
Rez-de-chaussée
chambre
Rez-de-chaussée
salle d'eau
5.15
Rez-de-chaussée
Dépendance 1
68
Rez-de-chaussée
avec étage
Dépendance 2
22.55
Rez-de-chaussée
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
DPE vierge