210 mètres de la plage!
C'est dans une résidence sécurisée avec piscine, une place de parking privative et une terrasse de 11 m² ensoleillée que nous souhaitons commencer la description de ce bien.
Avec cela, vous disposez en Rez-De-Chaussée, de la pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau. Possibilité de garder le mobilier.
A l'étage, deux chambres cabine et deux espaces de rangement. Chauffage électrique et double vitrage présent. Les commodités sont à seulement quelques minutes à pied avec la place centrale, ses commerces et, biensûr, la mer Méditerranée à 3 minutes à pied.
Quoi de plus reposant qu'une proximité à la nature et une vue aux horizons sans fin? Incroyable vie de détente ou investissement locatif, cette maison s'adaptera à vos projets, à l'aune des plages de sable fin de Portiragnes.
Vente au prix du marché. A VOIR SANS TARDER!
Idéalement située sur le haut d’un couteau avec une vue magnifique sur la vallée dans un environnement de campagne et naturel à quelques minutes du bourg médiéval de Penne d’Agenais, plus beau village de France ainsi qu’à sa gare SNCF et tous ses commerces.
Venez découvrir cette grange en pierre rénovée en un confortable loft. Comprenant une entrée sur un open space d’une surface totale de 92 m², salon avec cheminée ancienne à insert bois, salle à manger, une mezzanine aménagée en atelier de peinture de 14 m², cuisine américaine ouverte de 32,90 m² avec accès à la véranda ouverte, sur cour avec barbecue et cuisine d’été.
Un premier espace parental avec chambre de 13 m² ainsi qu’un dressing intégré, une salle de bain avec baignoire de 6,18 m² et WC indépendants.
Un deuxième espace pouvant être un bureau ou un deuxième salon, cette partie reste totalement indépendante de la première de 34,40 m² avec un dégagement desservant deux chambres, une première de 15,70 m², une seconde de 19,26 m² avec douche et WC de 3,45 m² ainsi qu’une buanderie pouvant être transformée en cuisine de 7,16 m².
Rapidement transformable en gîte, idéal pour recevoir des amis, de la famille ou un revenu locatif.
Côté extérieur, vous disposez d’un carport pour un véhicule ainsi qu’un deuxième destiné au stockage de bois.
Plusieurs espaces terrasse, très agréables.
Le parc se compose d’une allée privée menant à la maison avec une truffière de 40 arbres, ainsi que des noisetiers, des oliviers, un véritable havre de paix au calme.
Confort, la maison dispose d’un chauffage au sol, de panneaux solaires pour une auto-consommation, du double vitrage et simple vitrage bois et d’une isolation sous toiture. Fosse septique, récupérateur d’eau ainsi qu’une borne AZA pour l’arrosage du jardin.
Taxe foncière 2300 €
À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cette grande maison familiale à l’architecture moderne, située à quelques minutes du Golf de Cognac, elle bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel.
Avec plus de 230 m² habitables, elle repose sur un terrain de plus d’un hectare, mêlant prairie, bois, verger, offrant un environnement parfait pour une vie proche de la nature et propice à l’autonomie.
Son architecture contemporaine des années 60/70 se distingue par des volumes généreux, une belle luminosité et des matériaux de qualité. Le toit plat, les grandes baies vitrées et les lignes épurées caractéristiques de cette époque confèrent à la maison un style à la fois moderne et lumineux. L’entrée en tomettes anciennes mène à un salon orné d’une superbe marqueterie en bois massif, cequi apporte un véritable témoignage du cachet d’origine.
Les travaux essentiels ont déjà été réalisés , incluant l’isolation des murs et des combles, le remplacement des menuiseries, l’installation d’un chauffage central au bois, ainsi que la rénovation de l’électricité et l'installation de fosse septique (hors système de drainage). L’étanchéité de la toiture plate a été entièrement refaite récemment. (Présence des factures travaux ok)
Il reste uniquement les finitions intérieures à personnaliser : bande de placo, peinture, revêtements de sol dans certaines pièces, cuisine et sanitaires, offrant une belle occasion de créer un intérieur à votre goût.
Le terrain permet d’atteindre l’autonomie, grâce à un puits, un verger, une serre et une zone boisée, tout en laissant la place à un potager. Un système de drainage pourrait également être adapté et la toiture plate permet d’envisager l’ajout de panneaux solaires.
La maison propose une distribution fonctionnelle et évolutive, avec un grand hall d’entrée, une cuisine à aménager, un séjour lumineux avec une cheminée fonctionnelle, une salle à manger ouvrant sur une véranda couverte, trois chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée. Un ancien appartement indépendant, composé d’une chambre, d’une salle d’eau, de WC et d’une pièce de vie, ajoute encore au potentiel de cette demeure.À l’étage, deux chambres et un grand grenier aménageable complètent l’ensemble.
La maison repose également sur un sous-sol complet, offrant un vaste garage, un atelier et plusieurs pièces annexes. Ces espaces peuvent facilement être transformés en salle de sport, home cinéma, cave à vin, ou tout autre espace de loisir selon vos envies !!
Idéalement située à mi-chemin entre Cognac et Jarnac, à seulement 10 minutes de chacune, cette maison offre un cadre de vie rare, alliant espace, calme et nature, tout en offrant un véritable potentiel d’indépendance.
En résumé :
Maison individuelle de 6 chambres sur un superbe terrain boisé et clos de plus d’un hectare.
- 230 m² habitables
- Chauffage bois, isolation récente, fosse neuve, DPE D
- Toit plat idéal pour panneaux solaires
- Verger, serre, puits, bois — parfaite pour un projet de vie autonome
- Travaux intérieurs à terminer (peinture, cuisine, sols…)
- La maison repose également sur un sous-sol complet
- À 10 min de Cognac et Jarnac, dans un écrin de verdure
Potentiel énorme – coup de cœur nature et éco-conscience assuré !
Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 - marion.letuc@gmail.com
Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
5 M DE MONTROND LES BAINS
Belle opportunité à saisir Grange entièrement à rénover de 154 m² au sol belle hauteur pour créer un étage (accord changement de destination) une cour intérieure, une maison de 110 m² sur deux niveaux avec travaux à terminer sur un terrain de 800 m² environ.
Un bien rare à venir découvrir très vite.
Pas de chauffage.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien n'est pas en copropriété.
PRIX : 210 000 € Honoraires inclus charge vendeur
Réf MBR851306 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison idéalement située, proche de toutes les commodités .
Maison d'habitation sur sous-sol de 193m² dont 163 m²habitables
• Au rez-de-chaussée, la propriété comprend une entrée, un séjour, une cuisine équipée et une véranda,
• À l'étage : une salle de bain, trois chambres, dont une avec un cabinet équipé d'un lavabo, des toilettes,
• Une quatrième chambre au deuxième étage, accompagnée d'un grenier (aménageable),
• Le sous-sol offre une chaufferie, une buanderie, un atelier, une cave, et un garage,
• La propriété dispose d'un deuxième garage indépendant de la maison.
• Terrain clos avec une terrasse,
À proximité de villes telles que Bressuire - 20 min, Parthenay - 15min, Niort Marais Poitevin - 40min , 1h Puy du Fou , 55min Parc de la Vallée , 1h Futuroscope, Zoodyssée 1h , Aquarium de La Rochelle 1h30
Contactez Mme Gavrailova Hristiana, Agent Commercial en immobilier ( zéro six cinq neuf quatre neuf huit cinq huit zéro )
ou par e-mail à hgavrailova@letuc.com
1 heure de LYON 30 MN MONTBRISON SECTEUR SAINT ANTHEME Une perle rare au mileu d'un hectare à l'abri des ondes, dans le Parc Régional du LIVRADOIS FOREZ. Cette belle ferme en pierre entièrement réhabilitée dans l'esprit des lieux, de 219 m², offre une grande pièce de vie, pierres apparentes avec une cheminée foyer ouvert et son four à pain La cuisine est fermée et équipée, (équipement récent), une grande buanderie sur le même plan avec les toilettes et un coin douche, un atelier, possibilités d'aménagements complémentaires.
Un large escalier bois amène à l'étage sur un hall qui dessert les quatres chambres dont une suite parentale, des toilettes indépendantes, une salle d'eau, un grand salon équipé d'un poêle en faience, donnant sur le jardin par une baie vitrée, au dessus une mezzanine qui offre un vrai dortoir ou autre.
Une double portes accède à la grange de 60 m² environ.
L'ensemble est très confortable fenêtres double vitrage partout, volets en chêne lasurés, des panneaux solaires rapportent 2 500 € par an, chauffage électrique au sol au rez de chaussée et radiants pour l'étage.
Aucun voisin à mois de 500 m, une vue splendide, La taxe foncière 1 500 €
DPE : F GES : C Coût de l'énergie entre 7 430 € et 10 100 € par an, années de référence 2021, 2022, 2023. ( Voir ci-dessous la consommation réelle)
Consommation réelle annuelle sur factures : 7 000 € pour une résidence principale.
A voir très vite.
Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques, les honoraires sont à la charge du vendeur, Notre barème est consultable sur notre site. Ce bien n'est pas en copropriété.
PRIX : 346 000 € Honoraires inclus charge vendeur
Réf MBR851301 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Situé au cœur de la nature, dans une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir ce beau duplex de 47 m² niché à Gréolières village , village typique et recherché des Préalpes d’Azur (25 mn de Chateauneuf Magagnosc).
L’appartement se compose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement aménagée, agrémenté d’un insert (possibilité poël pour des soirées chaleureuses en hiver. Une salle d’eau avec chauffage haut de gamme (thermostat intelligent) avec WC complète ce niveau. Placard mural.
À l’étage, vous trouverez une chambre confortable ainsi qu’une mezzanine idéale pour un coin nuit supplémentaire ou un espace bureau.
Côté extérieur, vous serez séduit par la terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur les montagnes , sans aucun vis-à-vis. Calme absolu garanti !
•Duplex fonctionnel et chaleureux avec double vitrage aluminium
Charges compropriété 35 € mensuel eau froide comprise environ, consommation privée électrique 67 mensuel environ.
Taxe foncière : environ 200 €
•Vue imprenable sur la nature
•Environnement paisible
•Idéal résidence secondaire, premier achat ou investissement locatif
•Faibles charges, parkings collectif copropriété
À visiter sans tarder !
CRECHES CENTRE : A 3km de Vinzelles, en retrait de la route, maison individuelle de 135 m² construite en 2018 (constructeur MPM) avec prestations de bonne qualité. Rez de chaussée habitable de plain-pied avec une cuisine (avec cellier) ouverte sur le séjour pour une surface totale de 45 m², les 2 pièces donnent sur la terrasse sans vis à vis, 2 chambres dont une avec salle d'eau, wc indépendant. A l'étage : 2 chambres de 12,50 m², grande salle de bains avec baignoire et douche, wc indépendant.
Chauffage par pompe à chaleur air-eau. Très bon diagnostic énergétique (B)
Garage communiquant avec l'habitation et grand abri pour voitures de 41 m².
Possibilité d'installer une piscine.
A proximité des grands axes routiers.
Contact : Agnès Grapton : 06 88 50 56 77 Agent commercial EI : RSAC Lyon 500 463 377
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ”.
Annonce proposée par un agent commercial
A vendre sur la commune de St Christol-Les-Alès proche du centre-ville maison de type 5 en excellent état d'une surface habitable d'environ 158 m2 comprenant au rez-de-chaussée un hall, cuisine d'été, chambre, chaufferie, garage (51 m2), buanderie avec wc et à l'étage hall, cuisine indépendante, salon-séjour (cheminée) communiquant avec la terrasse, 3 chambres avec placards, salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. Fenêtre bois en simple vitrage. Chauffage central au fuel. Terrain clos, arboré, puits avec portail automatique d'une surface de 1804 m2. Façade repeinte en 2017. Dépendance indépendante d'une surface d'environ 14 m2. Christophe Barthelot Tuc immobilier Alès 06.12.50.71.31 Référence 3074 Prix : 275 000 € (Honoraires charge acquéreur 4.4% soit 263 500 € net vendeur)
Annonce proposée par un agent commercial
Saint Priest Les Ormes : dans une copropriété sécurisée et arborée, T3 lumineux traversant de 58 m² au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Séjour ouvrant sur le balcon exposé sud, cuisine avec cellier, 2 chambres, dressing, salle d'eau, wc indépendant. Prévoir rafraîchissement. Cave. Parking collectif.
Contact : Agnès Grapton : 06 88 50 56 77 Agent commercial EI : RSAC Lyon 500463377
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ”.
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